С 1 января 2026 года в Петербурге запрещено строить квартиры площадью менее 28 кв. м.

С 1 января 2026 года в Ленинградской области начали действовать новые правила градостроительного проектирования: минимальная площадь квартир в многоквартирных домах теперь составляет 28 квадратных метров. Ограничение касается как нового строительства, так и реконструкции, и включает площадь лоджий и балконов с понижающим коэффициентом .

Соответствующее постановление правительства Ленинградской области было подписано ещё в декабре 2024 года. Таким образом, регион последовал примеру Москвы, где аналогичные ограничения действуют с августа 2024 года . Переходный период был предоставлен застройщикам для адаптации проектов к новым требованиям .

Ленинградская область и Санкт-Петербург традиционно входят в число лидеров по доле малогабаритного жилья в общем объёме предложения — до 70% от всех сделок приходится на студии и однокомнатные квартиры . Средняя площадь продаваемых квартир в регионе за последние годы существенно сократилась, достигнув 41,3 квадратного метра к сентябрю 2024 года . При этом доля объектов площадью менее 28 квадратных метров в Ленобласти составляла около 23% от всего предложения .

Эксперты отмечают, что ограничения стали ответом на чрезмерное увлечение застройщиков микроформатами. Маленькие квартиры увеличивали нагрузку на социальную инфраструктуру, так как в домах с большим количеством студий проживало значительно больше людей. Кроме того, такие квартиры не соответствуют национальной цели по обеспечению граждан жильём не менее 33 квадратных метров на человека к 2030 году .

При этом в самом Санкт-Петербурге подобные ограничения пока не введены, хотя подобные инициативы обсуждались . Ранее с просьбой увеличить минимальную площадь квартир к губернатору Александру Дрозденко обращались крупные застройщики, стремясь адаптироваться к меняющимся условиям рынка .

Для покупателей новые правила означают, что самый доступный по цене лот в новостройках Ленобласти теперь будет стоить дороже. По оценкам специалистов, цена минимальной квартиры может вырасти с 2,2 млн до 3,2–3,3 млн рублей . Часть спроса может переключиться на апартаменты, на которые ограничения формально не распространяются